Землеустроительные экспертизы

В последнее время, в связи со стремительным развитием рынка недвижимости, увеличением количества сделок с землей, сфера земельно-правовых отношений порой выходит на первый план. Вместе с этим растет число земельных споров, большую часть из которых составляют споры по границам смежных земельных участков, и рассматриваемых по ним судебных дел. Вследствие чего, землеустроительная экспертиза стала одной из наиболее востребованных и актуальных видов экспертиз, с привлечением высококвалифицированных специалистов в сфере землеустройства.

Землеустроительная экспертиза – это совокупность работ, направленных на изучение и сопоставление материалов проведенных ранее землеустроительных работ с имеющейся информацией на спорный объект, а также исследование фактического использования земельного участка в сопоставлении с данными в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на объект недвижимости.

Чаще всего землеустроительная экспертиза проводится на основании постановления суда, но может быть проведена и внесудебная экспертиза, основанием для которой служит договор землепользователя с экспертной организацией. При проведении судебной экспертизы исполнитель (организация, предоставляющая такие услуги) назначается только судом. Суд предоставляет исполнителю список вопросов, ответы на которые должны быть даны в ходе проведения экспертизы. По результатам землеустроительной экспертизы составляется отчет, в котором излагаются возможные пути решения земельного спора.

Объектами землеустроительной экспертизы является либо непосредственно земельный участок, либо правоустанавливающие документы на него (свидетельство о государственной регистрации права на землю; кадастровый паспорт на земельный участок; постановление о предоставлении земельного участка в пользование; сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты) и т.д.).

Землеустроительная экспертиза проводится по следующим спорным вопросам:

  • определение и фактическое расположение границ земельного участка и его площади в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями из государственного кадастра недвижимости;
  • наложение границ смежных земельных участков друг на друга; соответствие/несоответствие расположения и площади участков с правоустанавливающими документам и сведениями из государственного кадастра недвижимости;
  • определение правомерности размещения объектов капитального строительства на земельном участке;
  • определение возможности возведения объектов строительства и определения площади под ними на земельном участке;
  • раздел спорного домовладения в натуре (выдел доли дома или земли); определение правил пользования объектом недвижимости при невозможности выдела доли в натуру;
  • выявление нарушений действующих норм и правил застройки земельных участков;
  • выявление нарушений законодательства при проведении землеустроительных работ.

Наши аттестованные кадастровые инженеры проведут судебную землеустроительную экспертизу, как по определению суда, так и предварительно, для дальнейшего обращения в суд. Помогут грамотно сформулировать вопросы перед экспертом. Ведь не секрет, что правильно поставленный вопрос перед кадастровым инженером – экспертом, это один из важнейших шагов к корректному рассмотрению дела и объективному судебному решению в итоге.

    Мы оказываем услугу по  предварительному анализу конкретной ситуации и на первоначальном этапе можем спрогнозировать итоговый результат вашего обращения в судебные органы.

     Обратившись к нашим кадастровым инженерам, Вы можете быть уверены, что именно Ваш вопрос будет рассмотрен профессионально.

Проводим ЭКСПЕРТИЗЫ по всей Карелии

Профессиональное, сертифицированное оборудование

Землеустроительные экспертизы

Задать вопрос

Задать вопрос специалисту через форму обратной связи или по телефону: +7(911) 400 400 2