Аренда земельного участка с последующим выкупом
Если возникло желание приобрести земельный участок с минимальными затратами, то вариант аренды участка с дальнейшим его приобретением считается идеальным.
Заключить такой договор можно при обращении в администрацию путём с торгами или без них. Они проводятся на земли, используемые не по назначению.
Без проведения торгов можно арендовать участки для конкретного их использования: постройка детских и школьных учреждений; строительство многоэтажных домов; строительство жилых домовладений.
Для получения разрешения арендовать участок для осуществления одного из вышеперечисленных направлений, необходимо обратиться в городскую или районную администрацию. Провести межевание участка и регистрацию в кадастровой палате. Потом, администрацией, в средствах массовой информации, публикуется объявление об аренде земельного надела без осуществления торгов. При отсутствии кандидатов в тридцатидневный срок на данный участок, то заключается договор аренды.
Арендовав земельный участок и возведя на нём постройки, арендатор имеет право выкупить его в дальнейшем. Земли, используемые для выращивания сельхозпродукции, можно выкупить не позже трёхлетнего срока с даты, подписания договора.
Этапы выкупа арендованного земельного надела.
1. Гражданин или представитель организации обращается в администрацию по месту
проживания с предоставлением документа из кадастра или выпиской из кадастрового паспорта, договором аренды, плана участка. Физлицо предъявляет паспорт, организация – свидетельство о госрегистрации.
2. Федеральное управление картографии и постановки земель на кадастровый учёт дают
выписку из кадастра. Сотрудниками данной организации проводится стоимостная оценка участка. Для её определения нужно предоставить кадастровый план арендуемого участка. Проводится межевание и согласование границ. После осуществления всех процедур составляется техническая документация.
3. На основании выданной службой картографии документации, администрация готовит
постановление о выделении земельного надела в личное пользование, в котором указывается его стоимость при переходе права владения участком в частную собственность.
4. В органы местной власти на главу администрации подаётся заявление утверждённой формы. В нём должно быть указано:
– кому пишется заявление;
– от кого, с указанием паспортных данных, место регистрации, номер телефона;
– указание стоимости участка, его местонахождение, площадь, для чего используется, кадастровый номер;
– согласие на обработку персональных данных;
– адрес, для предоставления информации по рассматриваемому заявлению.
К нему прикладывается следующий пакет документов:
– документ, подтверждающий личность гражданина;
– паспорт на арендуемый участок;
– правоустанавливающие документы на строения;
– выписка из ЕГРП.
5. Заключается договор на аренду участка с дальнейшей его покупкой.
6. После внесения полной стоимости участка, совершается сделка по купле-продаже земли и составляется государственный акт. Стоимость, взимаемая арендодателем при продаже участка, не должна превышать кадастровую. Она рассчитывается исходя из процентной ставки от стоимости, установленной кадастровой палатой. Каждый регион устанавливает свою кадастровую цену на участки.
Для физических и юридических лиц, построивших сооружения на арендуемой земле, она устанавливается в пределах 60% кадастровой.
Минимальная процентная ставка составляет 2,5%. Такая ставка применяется при покупке участка у государства.
При изменении целевого использования земли, ставка может достигать восьмидесяти процентов от кадастра.
При отсутствии изменений на участке, применяется процентная ставка в размере 20%.
После сдачи документов, можно получить отказ по следующим причинам:
– неправильно сформирован пакет сдаваемых документов;
– имеется процедура банкротства;
– запреты на последующее приобретение земельного надела;
– покупатель является не резидентом РФ;
– земельный участок относится к заповедникам, лесным хозяйствам.
Спасибо за прочтение, если у вас возникнут вопросы по недвижимости, с радостью поможем!