Как перевести землю в собственность
Достаточно часто возникают ситуации, когда арендованный участок земли нужно перевести в свою собственность.
Чаще всего такой землей является та, которая была арендована под строительство дома. Но тут же возникает вопрос, как осуществить этот процесс.
Как перевести землю из аренды в собственность
Для начала нужно внимательно изучить договор об аренде земли, встречаются такие случаи, когда этим документом не предусмотрен последующий выкуп участка. В этой ситуации перевести участок в частное владение практически невозможно.
После этого необходимо изучить, какие бумаги на участок у вас есть, а какие отсутствуют. Если каких-либо бумаг не хватает, необходимо заняться их получением. Так, чтобы получить свидетельство о праве владения землей в Федеральной службе кадастра и картографии нужно предъявить следующие бумаги:
• Паспорт;
• Написанное в соответствии с установленным образцом заявление;
• Действующий договор об аренде участка земли;
• Положительное решение местной администрации о выкупе субъекта РФ;
• Кадастровая справка, содержащая в себе основные данные об участке из Росреестра;
• Копия кадастрового плана.
Кроме того, перед получением свидетельства нужно уплатить государственную пошлину и предъявить квитанцию, подтверждающую этот факт. Если же приватизация окажется платной, необходимо будет подтвердить оплату данной суммы.
Для того чтобы выкупить землю, на которой возводится жилье, в Росреестр необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают строительство. При этом строительство должно быть завершено не менее чем на 75%. Сумма, подлежащая уплате в качестве выкупа, рассчитывается по схеме, утвержденной местной администрацией.
Процесс выкупа участка земли
Этот процесс нужно начать с посещения отделения Федеральной кадастровой палаты региона и подачи заявления о получении кадастрового паспорта, а также плана. Если вся необходимая информация о земле (площадь, границы и т.д.) уже имеются в кадастре, то необходимые бумаги можно будет получить в течение 7-10 дней.
В той ситуации, если некоторой информации в реестре будет не хватать, то нужно будет проводить межевание. Для чего нужно обратиться в орган БТИ или другую специализированную организацию, сотрудник которой проведет все необходимые измерения, а также подготовит нужные бумаги.
После чего необходимо будет подать заявление на передачу арендованного участка в ваше владение в местную администрацию. К заявлению следует приложить копии кадастрового паспорта, а также плана. После рассмотрения вашего заявления администрация должна будет выпустить постановление, в котором будет идти речь о согласовании передачи земли в собственность и какую сумму необходимо будет оплатить.
В той ситуации, если передача участка в вашу собственность платная, то необходимо будет оплатить указанную сумму в кадастровой палате. В случае, если вы оформляете право на владение участком в первый раз, то он достанется бесплатно. Однако налог, межевание и другие обязательные процедуры все же придется оплатить.
После получения всех бумаг и оплаты госпошлины нужно будет подать в местное отделение Росреестра заявление, где будут проверены все документы, и по окончании календарного месяца вам выдадут свидетельство о праве владения участком. После этого вы станете законным владельцем участка земли.
Приватизация земли
Согласно закону, человек, имеющий на арендованной земле недвижимость, зарегистрированную в госорганах на его имя, вправе приватизировать этот участок. При этом если на земле не велось никакого строительства, то получить ее в собственность будет гораздо труднее.
Именно поэтому целесообразнее построить на участке хотя бы маленькое строение и зарегистрировать его в службе госрегистрации кадастра и картографии.
Кроме того, если на участке есть постройки, сумма его выкупа не может превышать кадастровую стоимость, которая значительно ниже рыночной. Именно поэтому легче и выгоднее переводить в собственность землю с постройками.
