Оспаривание кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости земли: как происходит и почему стоит воспользоваться юридической помощью

Каждому собственнику земли хочется уменьшить размер налога на свой участок при заключении сделки. Уменьшить налогообложение можно, если оспорить стоимость земли по кадастру.

Закон, регламентирующий государственную кадастровую оценку, вступил в силу с 01.01.2017 года. По закону, кадастровую оценку необходимо проводить не чаще чем раз в 3 года. Но реже, чем раз в 5 лет, также нельзя. Именно этот закон регулирует споры между собственниками земельных наделов, которыми могут являться как физические, так и юридические лица.

Важно: можно взыскать судебные издержки с государственных органов, если они утвердили неоправданно высокую кадастровую стоимость земли. Это регламентировано ПКС РФ № 20-П от 24 мая 2018 года.

Что может стать основанием для оспаривания стоимости земли по кадастру?

В качестве главных оснований являются:

• недостоверная информация о рассматриваемом участке;
• желание определить кадастровую стоимость земли как рыночную.

Любой гражданин, являющийся владельцем земельного участка (или юридическое лицо) может оспорить стоимость земли по кадастру. Для этого необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре в регионе нахождения участка. Если комиссия даст отказ, то его также можно оспорить в суде.

Но более эффективным методом является подача иска в суд. В иске следует попросить установить рыночную стоимость в качестве кадастровой. Но важно знать, что перед подачей искового заявления в суд, необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земли. Этот отчет может подготовить специальная оценочная организация, которую гражданин может выбрать сам. В зависимости от стоимости земли, указанной в этом отчете, и будет определяться кадастровая стоимость участка на основании рыночной цены.

При оспаривании кадастровой стоимости необходимо воспользоваться услугами юриста в сфере земельного права. Он проконсультирует по возникшим вопросам, найдет основания для уменьшения стоимости, разработает план действий, соберет все необходимые документы, подготовит исковое заявление и добьется уменьшения кадастровой стоимости до размера рыночной цены земли в данном регионе.