Покупка дачи: что нужно знать

Чтобы отдохнуть от городской суеты, загазованности и шума, многие люди начинают задумываться о покупке дачи, куда можно было бы приехать на выходные или же провести отпуск с семьей. Но при этом нужно помнить, что покупка подобных недвижимых объектов таит в себе огромное количество нюансов и подводных камней, незнание которых может привести к большим разочарованиям.

Выбираем дачу: советы специалистов

Выбирать дачу специалисты рекомендуют весной, так как в это время года у покупателя будет возможность оценить состояние дачного участка и дома.

Документы

После того, как вы определились с выбором, необходимо проверить правоустанавливающие документы на участок и дом, на котором он возведен. Убедитесь в отсутствии наследников. Будьте внимательны, если у продавца дачного участка из документов имеется на руках всего лишь одна садовая книжка, вы должны помнить, что она не считается документом для подтверждения права собственности на участок земли или дом. Это всего лишь документ, подтверждающий, что продавец состоит в садоводческом товариществе. Поэтому продавец в первую очередь должен приватизировать дачу.

Межевание

Дачный участок к моменту продажи должен быть размежеван. Если размежевание не проводилось, попросите владельца, чтобы он его произвел. Иначе у вас могут возникнуть споры и конфликтные ситуации с соседями, а решать их в таком случае придется вам. К тому же бывают ситуации, когда после межевания участка, его площадь уменьшается, а вернуть себе компенсацию за потерянные метры земли будет практически невозможно.

Осматриваем дом и участок

Для осмотра специалисты рекомендуют выбирать плохую погоду – прохладную, желательно после таяния снега или сильных дождей. Это позволит вам оценить состояние дороги, возможность подъезда, проверить течет ли крыша или нет, как быстро прогревается дом и как долго он держит тепло. Посмотрите, застаивается ли вода в огороде и не скапливается ли она возле фундамента.

Пообщайтесь с председателем дачного кооператива и местными жителями/соседями, чтобы узнать, как обстоят дела с электричеством и водоснабжением.

Планы на развитие

Нередко случается так, что на территории дачного поселка планируются серьезные изменения. Это могут быть приятные изменения, как строительство неподалеку от дачного поселка супермаркета или садового центра, так и негативные моменты, как строительство скоростного шоссе и прочие подобные моменты. Информацию о планах развития территории вы можете получить в администрации района.