Покупка дома. Что стоит знать?
Приобретение частного дома – важный шаг, требующий больших денежных трат. Чтобы они не были напрасными, следует знать, на какие особенности обратить внимание при покупке. Особенно внимательным необходимо быть при приобретении дома.
На что необходимо смотреть при покупке дома?
Основное внимание при приобретении дома покупатель должен уделить документам. Следует узнать, кто является реальным собственником недвижимости. Если продавец владеет лишь долей дома, то продать его целиком он не сможет. Также потребуется ознакомиться со списком документов, предоставить при сделке которые должен владелец.
Во время общения с продавцом необходимо узнать дату возведения дома и сроком его владения. Необходимо поинтересоваться, какие планы по развитию территории имеются у администрации. Уделить внимание нужно и самой постройке, из какого материала сделаны стены, кровля, тип фундамента.
При покупке недвижимости осматривать нужно и коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, канализация. Чтобы не возникло неприятных сюрпризов, лучше ознакомиться с квитанциями об оплате жилья. В некоторых случаях долг за коммунальные услуги может достигать астрономической суммы.
Внимания заслуживают батареи отопления. Если осмотр происходит в летний период, нужно попросить хозяина перевести их в зимний режим и проверить нагрев.
Если имеются придомовые постройки, они должны быть учтены в документах. В ином случае их оформление станет обязанностью нового хозяина.
Важно обратить внимание и на продавца. Если он торопит с заключение сделки, или же не торопится показывать покупателю дом, доверяя эту процедуру другим людям, это повод насторожиться. Не будет лишним и общение с соседями, которые наверняка расскажут о владельцах дома необходимую информацию.
Важным моментом является изучение предоставленных продавцом дома документов. Он должен предъявить покупателю:
- разрешение на работы, связанные со строительством;
- акт ввода здания в эксплуатацию;
- кадастровый паспорт (на жилое помещение и на землю).
Обязательным моментом является согласие супруга на продажу. Если же в семье есть инвалиды, дети, не достигшие совершеннолетия, пенсионеры, нужно убедиться, что имеется разрешение от органов попечительства.
Обязательным документом является выписка из ОГРН, которая докажет, что дом приобретается у собственника. Также в данном документе будут указаны обременения, аресты недвижимости или земельного участка.
Спасибо за прочтение, если у Вас возникли вопросы по недвижимости, мы с радостью ответим.