Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка под строительство дома

Вы решили построить дом своей мечты. А мечта должна иметь крепкий фундамент и достойное окружение. Выбор участка под строительство – дело не только вкуса. Чтобы избежать непредвиденных затрат на строительство и других неприятных моментов, нужно подумать заранее о многих аспектах еще до того, как вы начнете завозить строительный материал для вашего дома.

С чего начать?

Сперва представьте, каким будет ваш дом. Маленький уютный коттедж в уединенном месте, или пафосный особняк, который поразит воображение друзей и партнеров по бизнесу, или что-то иное. Ваше жилье не только отражает ваш характер и подчеркивает имидж, но и определяет некоторые параметры участка, на котором будет стоять.

Вы присмотрели участок – что дальше?

Для начала оцените не сам участок, а то, что вокруг. Насколько хороши подъездные пути в разное время года. Имеется ли необходимая инфраструктура, прежде всего: медицинский пункт (а лучше поликлиника), магазины, общественный транспорт. Это все должно быть в зоне пешей досягаемости.

Пообщайтесь с будущими соседями. Дружелюбные отношения с окружающими немаловажны. Кстати, не забывайте и про общение с теми, кто будет далеко от вас. Убедитесь, что сотовая связь и интернет доступны в этой местности.

Размер, форма и рельеф имеют значение?

Снова обратитесь мысленно к образу вашего будущего строения. Если дом небольшой и в ваших мечтах его не окружают бесконечные грядки с овощами или обширный парк, тогда размер участка может превышать площадь самого дома раза в 4. Однако золотой пропорцией считается соотношение 1: 10. Если стремитесь к уединению, возьмите угловой крайний участок в улице. Рекомендуемая форма – квадрат. Узкие длинные участки способствуют более тесным и частым контактам с соседями. Однако если вы хотите, чтобы к вашему дому примыкал гараж, позаботьтесь заранее о том, чтобы он уместился в пределах участка и не дотягивал до соседского забора три метра.

Рельеф участка может подсказать массу идей для обустройства живописных прудов, альпийских горок и сильно увеличить стоимость строительства.

Проверяем грунты

Крайне важно знать, на чем будет стоять ваш дом. В зависимости от типа грунта подбирается фундамент. По данному вопросу проконсультируйтесь со специалистами. Примерную глубину залегания грунтовых вод вы сможете определить сами, пробурив несколько скважин вручную. Загляните в лунки через час. Если они наполнятся водой, грунтовые воды слишком близко. Это значит, что придется отказаться от устройства погреба, подземного гаража и т. п.

Как проводить коммуникации?

Следующим стоит вопрос об обеспечении вашего дома водой. Вы можете прирезаться к имеющемуся водопроводу. Если такой возможности нет, придётся бурить собственную скважину. Основной вопрос заключается в целесообразности этого действия. Если грунтовые воды залегают слишком глубоко, бурение скважины обойдется дорого. Подумайте, есть ли тогда смысл покупать именно этот участок.

Совет: заранее поинтересуйтесь у соседей, использующих личные скважины, качеством воды. Возможно имеются результаты исследования СЭС (СанЭпидемСтанция) о ее пригодности в быту.

Примерно таким же образом поступаем и с канализацией: «вливаемся» в общий поток либо обустраиваем собственную выгребную яму.

Внимание! Если вы присмотрели дом вблизи береговой линии СЭС предъявит к вашей личной канализации очень жесткие требования. Установка соответствующей системы фильтрации может вогнать вас в большие расходы, чем строительство всего дома!

Наиболее животрепещущий вопрос в электрификации и газификации вашего участка. Они непременно должны быть в наличии на момент покупки. Иначе в итоге вы можете оказаться в холодном неосвещенном доме, а прекрасный пейзаж за окном согреет только душу, но не тело. Особенно внимательно отслеживайте этот аспект, приобретая участок во вновь строящемся поселке, находящемся в отдалении.

Помимо наличия газа и электричества необходимо знать о квоте по мощностям. То есть, сколько кВт/час администрация поселка выделяет на один дом. Для коттеджа площадью 200-300 м 2 средняя норма потребления энергии составляет 20-30 кВт. Если у вас нет возможности получить необходимый объем, придется подумать об установке частной миниэлектростанции.

Совет: узнайте о тарифах на коммунальные услуги. Они рознятся в зависимости от местности и популярности вашего поселка.

Как защитить свои права?

Ваш участок должен иметь:

Номер и четкие границы (они предоставляются после процедуры межевания).

Топографический и кадастровый планы.

Отметку в органах государственной регистрации о том, что он является собственностью или объектом долгосрочной аренды.

Выписку из ЕГРП о том, что данный участок не является предметом правового спора, что он не заложен, не арестован, что через ваш участок нельзя организовывать проход и проезд.

Доказательства об отсутствии долгов по налогам и сборам.

Совет: ознакомьтесь с правилами застройки в данной местности в архитектурном управлении, СЭС, пожарном надзоре. Ограничения могут касаться площади здания, его высоты, количества этажей. Также вам придется выдерживать определенное расстояние между вашим домом и соседскими постройками, улицей, водоемами.

Откуда дует ветер?

Существует такое понятие, как «роза ветров». Она описывает преимущественное направление потоков воздуха в течение года. Данные основаны на многолетних наблюдениях. Ради собственного комфорта и для экономии средств есть смысл ознакомиться с этой информацией (особенно если вы планируете круглогодично проживать в доме).

Как заглянуть в будущее своего дома?

Попробуйте мысленно оценить все перспективы вашего поселка. Если он находится в нескольких километрах от города, есть возможность оказаться через несколько лет в кольце многоэтажных построек и шумных улиц. А может быть, вы решили купить участок в малообжитом поселке. Планируется, что вас будет окружать не меньше сотни новеньких коттеджей. А пока вокруг только вы и пара соседей. Как долго будет заселяться местность и устраивает ли вас такое отшельничество?

Предвидеть все невозможно. И очень сложно выбрать участок, отвечающий всем вашим требованиям. В любом случае придется пожертвовать чем-то ради чего-то. Поэтому заранее представьте себе ваш дом, и себя в нем. Как вы там будете жить, чем заниматься, с кем встречаться. Пусть вам будет удобно и уютно на новом месте. Тогда оно очень скоро перестанет быть для вас новым и сделается родным.