Вынос в натуру границ земельных участков
Для чего делается вынос в натуру границ какого-либо участка земли?
Это нужная процедура в случае частичной утраты, либо же полного отсутствия межевых символов.
Данный вопрос может появиться вследствие:
- Спорной ситуации по общим границам с земляными участками, находящимися по соседству;
- При гос проверке;
- Желания возвести огораживание по «законным» границам;
- Необходимости выявления факта самовольного захвата части земляного участка.
Вынос границ проводится спец компаниями, имеющими аккредитацию на воплощение данной деятельности. Мы хотим предложить услуги, которые решат вышеперечисленные препятствия с собственностью – вы будете знать наверняка, где проходят границы вашего участка и можете обосновать это документально. Вынос границ осуществляется на основании сведений, записанных в кадастре.
Кроме конфликтных ситуаций, вынос границ может также проходить и для определения местности нового строительного участка.
Для собственников принципиально знать тот факт, что вся ответственность за отсутствие межевых символов ляжет на ваши плечи, потому что данный пункт освещен в Земельном кодексе РФ. Таким образом, становится естественным, почему вынос в натуру границ земляных участков является нужной процедурой, нуждающейся в проф подходе и опыте.
Для проведения работ по восстановлению межевых символов нужно получить выписку из ЕГРН о земляном участке с обозначением координат поворотных точек. Конкретно по этому документу происходит вынос границ участка. На местности при помощи особых межевых символов будут обозначены поворотные точки. По окончанию разбивочных работ вы получите технический отчет с линейными привязками к «жестким» элементам местности.
Необходимость выноса границ земельного участка (Далее - ЗУ) на натуру может возникнуть в следующих случаях:
- при покупке новообразованных ЗУ, когда отсутствуют какие-либо ориентиры границ участков в виде заборов или столбов;
- при покупке участка, когда покупатель хочет убедиться в соответствии предлагаемого ЗУ и его площади тем данным, которые внесены в договор покупки;
- когда продавец хочет убедиться в соответствии занесенных в реестр границ ЗУ реальным границам;
- при возникновении споров о границах владельцев соседних участков.
Данная процедура возможна лишь в отношении тех ЗУ, которые прошли этап межевания и зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для таких участков в ЕГРН имеются данные по координатам характерных (поворотных) точек, которые получены в процессе МЕЖЕВАНИЯ. Необходимо отметить, что в реестре имеется достаточно большое количество участков земли, которые не прошли межевание и не имеют координат поворотных точек. Такие участки регистрировались, например, по закону «О дачной амнистии». Несмотря на то, что эти участки имеют кадастровый номер, их границы не определены. В выписке из ЕГРН (например, полученной при поиске участка по публичной кадастровой карте) для таких участков имеется приписка «Без координат границ». Для таких участков вынос границ на натуру можно будет производить только после проведения на участке межевых работ.