Обязательно ли делать межевание?
Межевание земельного участка – это комплекс землеустроительных работ, направленных на определение и закрепление границ и площади участка.
Часто задаваемые вопросы:
- Для чего нужно межевание границ земельного участка?
- В чём заключается закон о «дачной амнистии»?
- Обязательно ли делать межевание до 31 декабря 2020 года?
- Зачем делать межевание до 31 декабря 2020 года?
Для чего нужно межевание границ земельного участка?
Целями работы по межеванию являются:
- обозначение границ земельных участков;
- внесение данных в единую систему кадастрового учета;
- исключение судебных и внесудебных споров;
- подготовка участка к различным сделкам;
- помощь в определении рыночной цены земельного надела.
Межевание требуется проводить, если необходимо:
- перераспределить земли – изменить границы участка в случае его разделения на части или объединения нескольких участков;
- уточнить границы – определить границы владения и закрепить их;
- оформить участок на нового владельца (наличие межевания гарантирует законность приобретения);
- оформить землю в аренду (как при долгосрочной аренде, так и при краткосрочной).
В чём заключается закон о «дачной амнистии»?
Закон о «дачной амнистии» позволил оформлять права на дом или земельный участок в упрощённом порядке. Такой порядок был введен в 2006 году действием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В закон о «дачной амнистии» неоднократно вносились поправки, продлевающие срок действия упрощенного порядка. На данный момент срок продлен до 31 декабря 2020 года.
Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, следует поторопиться.
Обязательно ли делать межевание до 31 декабря 2020 года?
До 31 декабря 2020 года проводить процедуру межевания необязательно. Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя.
Например, в таких случаях:
- для уточнения месторасположения границ и площади земельного участка;
- для исправления наложения границ на соседние земельные участки;
- чтобы разрешить споры с соседями или избежать их возникновения;
- если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём.
Зачем делать межевание до 31 декабря 2020 года?
Преимущества межевания:
- Дает возможность на законных основаниях увеличить существующий земельный участок (до 10% от площади или на предельный минимальный размер земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки соответствующего района).
- Позволяет защитить границы участка от принудительного отчуждения земли при проведении массового строительства в любом населённом пункте. Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет.
- Позволяет защитить границы участка от намеренного либо невольного посягательства соседей. Муниципальные власти или соседи могут претендовать на данный надел, принимая или выставляя собственника за самовольного захватчика территории.
- Дает возможность соблюсти нормы и регламенты при строительстве объектов на участке, например, отступ от границ.
- Если участок имеет неопределенную форму, установить его точные границы можно только после межевания.
- Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, межевание позволит избежать конфликтных ситуаций в случае его раздела.
- Дает возможность оформить любые сделки с землёй, а именно: покупку, обмен, дарение, наследование. После 31 декабря 2020 года землёй можно будет пользоваться без проведения межевания, но если понадобится распорядиться ею, придётся ждать проведения межевания и внесения изменений.