Выкуп земельного участка

Выкуп земельного участка

В статье поговорим о возможности выкупа земельного участка при оформлении его в собственность, в случае если он находится в долгосрочной аренде.

Приобретая участок, а точнее перекупая право аренды по договору переуступки, очень многие задаются вопросом, что делать с ним дальше и как оформить такую землю в собственность.

Первое на что необходимо обратить внимание это условия выкупа, которые часто прописаны в самом договоре аренды. В аренду земельный участок может быть передан муниципальным образованием:

— по условиям проведённых торгов;
— по запросу граждан;
— по инициативе административных органов;
— для граждан льготной категории (без проведения торгов);
— это аренда земельного участка, не стоящего на кадастровом учёте.

В любом случае несмотря на то какая эта будет аренда, этот участок можно приобрести по законодательству РФ в собственность граждан. Для того чтобы понять каким путём действовать, необходимо оценить именно нюансы по конкретной земле и конкретному договору аренды. Повторимся, что это может быть указано непосредственно в самом договоре.

Если действуете по общему признаку (правилу), тогда необходимо вначале произвести межевание земельного участка. Поставить его на кадастровый учёт. Обратиться с заявлением в администрацию о выкупе участка земли. Получить расчёт стоимости. Если выкупаете по стоимости (по процентной ставки) от кадастровой стоимости, то по факту это может быть от 1,5 до 15%.

Получив данный расчёт (согласившись с ним или нет), далее покупаете участок, оформляете документы и подаёте их на регистрацию.

Также существует земля в аренде, которая при оформлении в собственность здания, построенного, например, на участке ИЖС, происходит без дополнительных оплат, к примеру, для льготной категории граждан. Это также указывается в договоре. Если перед вами стоит вопрос о выкупе земельного участка или возможности выкупа земельного участка из аренды, то необходимо обратиться к юристам. Для того чтобы оценить возможность выкупа этого участка.

Обратите внимание. Существует аренда не только долгосрочная, но и аренда на пять лет либо на год или два. И условия этой аренды прописаны в договоре. Иногда встречаются земельные участки, на которых нет возможности даже сажать кустарники, нет возможности строить капитальные здания, нет возможности выкупа, т.е. в договоре так и прописано «без права выкупа» арендованной земли.

Поэтому принимая решение о заключении договора переуступки аренды или оформления, в принципе, аренды земельного участка, то лучше проконсультироваться с юристом.

Спасибо за внимание! У Вас появились вопросы? Заполните форму ниже и мы поможем Вам!